2016年开年房地产市场回暖，精装修楼盘配套规模接近10万

　　2016年开年房地产市场迎来了一个暖春，去库存利好政策的出台，使得房地产市场较往年同期有一个宽松的发展环境，整体市场回暖，一线城市房价大幅提升，精装修楼盘也开始逐步推新，但与去年同期相比市场尚未达到预期。

　　精装修房市场需求总规模接近10万套

　　根据奥维云网(AVC)对全国152个城市的精装修楼盘监测数据显示，2016年1、2月市场精装修楼盘项目个数为92个，市场规模为9.7万套。根据去年对25个重点城市监测数据显示，2016年1、2月市场同比出现了下滑，同比下降39.8%，受去年新盘库存压力的影响，今年精装修新盘预计将看势而行。

　　图1：精装修市场规模

　　厨电、卫浴产品配置较高，智能家居、净水器产品需求增大

　　目前精装修楼盘配套部品，主要体现在厨房和卫生间两个空间，除消毒柜、热水器产品外，厨电其他产品均达到了95%以上，卫生间配置更为全面，坐便器、五金件等产品配置率高达99%;智能产品和净水器在2015年开始迅速增长，目前配置率已经超过30%，特别是智能家居产品，高达50%，且市场需求在稳步上升。

　　图2：精装修市场配置率

　　厨电市场老板电器力居榜首，卫浴市场外资品牌强势垄断

　　根据奥维云网(AVC)对全国152个城市的精装修楼盘监测数据显示，2016年1、2月市场精装修楼盘厨电产品配套品牌集中度较高，且国内品牌优势明显，老板电器分别以烟灶19.5%和消毒柜26.3%的市场份额位居百城市场第一，成为2016年初房地产开发商最强合作厨电供应商品牌，方太在一、二线城市表现优异，美的、海尔和欧派紧随其后，TOP品牌格局地位稳固。热水器市场，太阳能品牌商异军突起，力诺瑞特在济南市场受“百米以上高层楼盘用太阳能每平方补助10元”政策的影响，以16.3%的份额占据TOP1，电、燃市场，林内、美的分别以16.2%和13.5%领军市场，其次TOP品牌还包括樱花、威能。

　　卫浴市场外资品牌表现强势，科勒、TOTO、摩恩、唯宝、美标占据整体卫浴市场TOP5地位。坐便器市场TOP3品牌分别为科勒、TOTO和唯宝，三家份额高达77.3%，五金件市场，科勒、摩恩、TOTO市场占有率也高达50%以上。

　　图3：精装修市场主流品牌

　　三亚、深圳领衔绽放，其他城市有待返春

　　从区域市场来看，2016年1、2月精装修市场，华南地区规模最大，精装修楼盘占据67%的市场份额，其中三亚、深圳领衔华南市场，三亚精装修房的占有率高达18.2%，居全国之首，深圳在全国精装修房市场中的占有率为11.0%，位居全国第二，这两个城市在2016年开春提前绽放;其次为华东地区精装修项目占15.8%，其中济南、合肥、上海在全国精装修市场的占有率分别为2.5%、2.0%、2.0%，这些城市还有待新盘逐步释放。

　　目前国家对房地产实施的管控政策正处在紧密调整期，市场利好趋势显现，加上精装修房政策的鼓励推行，未来精装修楼盘将逐步成为新房市场的主力产品。根据2016年1、2月份市场表现，预计接下来3、4月份精装修新盘将会加快释放步伐，在五一销售高峰到来前做好迎市工作，届时精装修楼市将迎来真正的春天。